$ERVICE FOR U

僅管房市歷經金融海嘯的洗禮，上海住宅價格過去5年半來仍大漲143％，漲幅居世界第2，且未來仍將是尋求資金保值的高端投資者寵兒。

據中國第一太平戴維斯近日發布的全球優選住宅區域「世界等級指數」報告，自2005年底以來，全球10大城市的住宅平均價格指數大幅上升77％，其中上海5年半來的漲幅居全球第2，僅次於孟買的154％。而香港則是住宅價格最高的城市，價格高出10個城市平均值107％，比第2名的倫敦高63％。

第一太平戴維斯中國區董事長劉德揚說：「儘管上海住宅價格增長速度放緩，但並未出現明顯鬆動，仍在高位徘徊。目前在通貨膨脹加劇的中國內地市場，高端投資者仍會繼續選擇上海的豪宅市場作為資金保值的重要手段。」

劉德揚先前曾指出，今年上半年上海每平方公尺10萬元人民幣以上的天價住宅大量成交，正是因為財富金字塔頂端的投資者擔心通膨侵蝕財富的表現。尤其是近期中國股市波動巨大，又缺乏其他有效投資渠道，稀有的高端住宅成為他們目前少數可以選擇的抗通膨「利器」。

劉德揚指出，在這些高端購房者眼中，比起超過10％的貨幣供給增速，10萬元人民幣級別的房價其實並不算貴。

數據顯示，2011年上半年，全球10大城市住宅平均價格指數上升6％。但成熟經濟體及新興經濟體漲幅差異極大，東京、倫敦、巴黎、雪梨和紐約等成熟市場的房價自2005年起上漲32％；同期間新加坡、香港、莫斯科和孟買等新興經濟體的房價指數則大幅攀升123％。

第一太平戴維斯住宅研究部主管巴尼斯（Yolande Barnes）說：「2008年的次債危機對成熟經濟體的打擊比對新興經濟體大。而在成熟經濟體中，對新興經濟體較為開放的城市，住宅價格反彈幅度也越大，如倫敦和巴黎。」

目前價格最低的世界級城市印度孟買，其高端住宅價格比10個城市的平均值低43％，但5年半來的漲幅達154％，在這10個城市中居冠。新加坡的住宅價格同期間增長123％，排名也從2009年的第7位上升至2011年第4位。