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競相看好中部豪宅房市前景，上半年在北部建商聯手推出190億後，下半年市場中部豪宅建商寶輝、聯聚、精銳、由鉅及北部的興富發聯手推出410億案量，其中七期市政府旁的指標個案「寶輝秋紅谷」總銷150億，每坪上看6字頭，挑戰戶戶上億元最受矚目。

國揚總經理彭邵齡也表示，國揚在高雄豪宅案已經銷售7成，目前正接洽鄰近土地準備再接再厲，進一步出豪宅案。另外國揚關係企業天價標下台北市仁愛路黃金地段土地，彭邵齡透露，該案將採取先建後售，規畫為一層一戶的豪宅案。

都會區土地寸土寸金，但台北市政府對於閒置建物的基地綠美化，卻提供最高10％的容積獎勵，監察院昨天公布調查，認定有適法性問題，已發函北市府檢討。內政部也決定未來循都市計畫程序核給容積獎勵案件都將納入容積上限，預估將對不動產市場造成衝擊。

這也是繼元大一品苑引發停車場容積獎勵爭議後，台北市政府另一件因提供容積獎勵，遭外界關注的案件。

為強化建物減碳、雨水透水性，內政部營建署昨天宣布，已修正「建築技術規則」，自七月一日起不論公私有建築皆強制要求綠化、保水應達各類建築標準值，並提升室內綠建材採用率，門檻由原本三成以上，拉升為須達四五％以上，過去並未規範的室外建材也將納入管理，要求騎樓、人行通道或空地等空間至少須採用一成以上的綠建材，新制上路後，建物設計不符合標準，將無法取得建照！

「新制的影響範圍很大，估計約有八成左右的開發案會受到影響！」天時地利不動產投資顧問總經理張欣民昨晚說，這項新制，對整體環境改善會有助益，但恐增加建物開發成本，只是增加的金額相對有限。

「搶地」風潮再現，國壽昨（23）日再度出手，以4.2億元簽下台中市政府「市81」（惠文花市現址）的30年地上權市場用地；據悉，國壽將採量身定做模式，為宜家家居公司（IKEA）公司打造台中據點，並獲得長期租約，年租金報酬率將上看4％以上。

接下來，世貿二館50年地上權、台中水湳50年地上權案、太平洋敦南大樓與首都大樓標售等案，將為各路買家獵樓買地的新戰場。

奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。

黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。

油電雙漲、通膨疑慮再起，台中豪宅買氣增溫，豪宅跟著「漲」聲響起，每坪單價平均調漲5％至30％；其中，總太地產昨（16）日宣布，位於台中市國美館特區的「總太國美」，自即日起，每坪將調高10萬元，調漲幅度高達3成，在台中豪宅市場投下一顆震撼彈。

「總太國美」從每坪36至48萬元，一口氣調高到每坪46至60萬元，調幅高達3成；7期「龍寶謙臻邸」潛銷期間，每坪單價在55至65萬元間，329檔期正式公開後，房價調高到62至72萬元；即將進場的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」，據傳也有意跟進調漲房價。

奢侈稅陰霾從去年首季發酵、6月開徵後，快滿周年，根據業者最新統計，全台房價多上揚，預售及新成屋漲幅從8%到50%不等，呈現量縮價揚及價量背離情形，交易量急速冷凍，但房價竟然走揚，政府出手打房破功。

負利率環境 打房難奏效

酒店式管理的房產投資法，在台中地區市場接受度越來越高，而且投資報酬率高過8％，保值效果絕佳，是投資客養房、避稅的新招，是房產投資新趨勢，不少投資客吃到甜頭，開始把獲利投入中大坪數的酒店式豪宅商品。

據了解，當初來自台中或台北的投資客，就是看上台中市忠明南路的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」是酒店式管理的社區，而且深獲日籍技術工程師或高階主管的喜歡，所以出租率極高，決定再加碼，把投資標的物「升級」到中大型的豪宅市場。

油價漲，抗通膨話題再起。房仲業調查，近半受訪網友認為未來半年是購屋好時機，大約1/4受訪者的理由是原物料和油價高漲，推升通貨膨脹，買屋保值抗通膨。

好房網於3月23日至30日進行「網友購屋意願調查」，共回收1113份問卷，抽樣誤差為正負5個百分點。

一成六民眾認同短期持有 恐有風險危機

有一個坊間流傳的笑話：某甲到麵攤吃麵，他先點了牛肉麵，隨後想到萊克多巴胺的疑慮，馬上跟老闆說換成海鮮麵；海鮮麵吃完後，他大搖大擺沒付帳就走出去。老闆攔住他說：「先生，您還沒付錢。」他回答：「我該付什麼錢？」老闆說：「您吃了海鮮麵，當然要付海鮮麵的錢。」他說：「海鮮麵是我拿牛肉麵換的啊！」老闆說：「那您就付牛肉麵的錢吧！」客人回答：「老闆，別開玩笑，我又沒吃牛肉麵，幹嘛要付牛肉麵的錢？」說完後就大爺不甩地走了。

前面笑話裡的主角當然是個無賴；在現實社會中，由於預售屋制度的存在，建築業的經營模式具有類似性質，常被金融業者形容是不花本錢就能財源滾滾的暴利行業。建商在整個不動產的開發過程中，整個資金取得的流程，幾乎不用自有資金：在取得土地時辦理「土地貸款」、興建時辦理「建築融資」、完工交屋後辦理「分戶貸款」，就與前述「牛肉麵」換成「海鮮麵」，一路換下去的情況相似。更相似的是，兩者幾乎都不花自己的錢，一個是吃飽喝足，另一個則賺得心滿意足。

大型Ａ咖建商、壽險業和外商近幾年紛紛聚焦台中市，帶動台中市豪宅飆風四起，甚至頻創天價，最近已正式飆破每坪80萬元大關，連台北Ａ咖級大型建商國建、富邦、冠德等，都搶進推案。房地產業者預期，信義計畫區的經驗，已儼然在台中七期翻版。

容積獎勵太過浮濫，引發監院關切，內政部營建署檢討完成「建築技術規則」修正，原設定開放空間容積獎勵最高不得超過三成的限制，七月一日取消，回歸都計法規或都巿計畫書圖規範，由地方政府檢討設限。基本上，由於各地都有容積總量限制，檢討後亦不會超過三成，部分縣巿甚至更可能因需求有限而取消。

根據營建署行文各縣巿政府調查，初步回收的資料顯示，全台申請容積獎勵案約九百餘件，但違規情況嚴重，回收案件中，有社區警衛攔阻外人進入、未設告示牌等其他違規事項就多達四一二件，設立警衛室等違建案約二一一件，圍籬太高等不符規定案件也有二一九件，其中重複違規的案子不在少數。

6000萬以上頂級豪宅，有無實價課稅，繳稅金額差很大！監察院調查報告顯示，之前劉媽媽取得的法拍宅，前一手買方取得價格為1.08億元，後來再度拍賣時，劉媽媽以2.82億元得標，價差高達1.73億元，若依按個人最高稅率40％推估，應繳納稅額為6941萬元，反之以公告現值與評定現值核定土地增值稅與綜所稅推估，非自用住只繳212萬的增值稅，兩者稅差高達6729餘萬元。

6000萬頂級豪宅在兩岸和平紅利加持下，買氣回升，永慶豪宅事業部調查，就3月前半個月巿況推估，全月成交量有機會較2月成長2成，創近8個月新高，信義房屋估算，北巿約有2％住宅將受到影響。

看好台中房市前景，麗寶機構大肆收購台中土地！繼砸下24.08億元、買進北區臨雙十路及進化路口5,055坪土地後，麗寶日前再斥資8.33億元，買進北屯區與北區、合計1,755坪土地；麗寶單是3月就已斥資逾32億元、在台中市買進6,810坪土地，成交價甚至創下區域新高。

其中，位於台中市北區三民西路與興進路園道旁的659坪土地為例，每坪成交價60萬元，就創下區域新高價。台中房仲業者指出，由於上述4筆土地的成交價都不低，預料麗寶未來推案價格也將創下區域新高。

開春以來，7期個案不斷傳出捷報，帶動今年第1季的豪宅市場動能。連北部4大建商國泰、富邦、冠德和興富發建設紛紛南下，卡位新市政中心、美術館2大豪宅特區，順勢拉抬中部豪宅市場房價每坪站上50萬元以上大關。

7期建商聯聚、由鉅、聚合發和總太建設，春節至今紛紛開出紅盤，新市政中心新成屋豪宅指標個案「聯聚方庭大廈」挾品牌、地段優勢，銷售亮麗目前已超過10戶，「由鉅大謙」也有8戶4億餘元的成交，「聚合發榮耀」5戶、「總太東方帝國」4戶的表現，一掃年前沉悶的氣氛。

228假期炒熱首購市場正夯，具低價補漲區的中市南區與新光重劃區紛紛開出紅盤，總太、親家、坤悅、寶佳、櫻花、等建商個案、吸引不少首購來客。

生活四號道去年底通車後，為新光重劃區、廍子區及10期帶來交通大利多，不僅往返市中心更便捷，還能聯絡南北向的地區，且區域內生活機能日趨完善，每坪單價約11~15萬元，屬落後補漲區，這幾天連假吸引不少週邊地區首購族購買。

春節買氣復甦的帶動下，台中久違人氣的豪宅市場也逐漸恢復生機，帶動今年第1季的豪宅市場動能，台北知名建商興富發、富邦、國泰、冠德等4大建商紛紛南下，卡位中部新市政中心、美術館兩大豪宅重心區，聯手推出總銷金額240億案量，順勢拉抬中部豪宅市場房價每坪站上每坪50萬以上大關。

這一波來勢洶洶的北部建商，最受矚目的首推富邦建設預計在美術館特區五權西路上推出總銷金額達百億元的「天空樹」新案，規劃總戶72戶約175~247的大坪數，這也是富邦建設南下台中的第一場處女秀，此案邀請國際級大師伊東豐雄親自操刀，過年期間受到不少北部客的青睞。由於接待中心尚未完工，在五權西六街租下2樓咖啡廳改裝成接待會所，據市場傳言，每坪成交價約在60萬上下，房價將直接挑戰新市政中心一線建商行情。

歷經一月的慘淡交易量，各家房仲業迫不及待宣告二月交易量回溫的消息，各家房仲統計，平均交易量比起一月份時，成長20~30％，舒緩持續交易量下滑的壓力。

信義房屋指出，龍年開春房市回溫，2月雖然有4天連假，且天氣狀況不甚理想，但房市開春一個月仍有一波小陽春，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台房市交易量比起1月增加了25％，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約3成，台北市則反彈超過45％，雙北市揮別選舉與歐債的觀望氣氛，2月人氣快速回籠。

大廳挑高7.9米，樓層高度3.4米,LOW-E玻璃 基地面積484.7坪 主要結構SRC+制震樓層規劃B5~30 總戶數50+1戶坪數規劃106~170坪單層戶數獨棟雙併，離捷運站超近(大業路G10站)，新三用地，低密度，空地比最大(市政府、議會、水景公園)生活品質、休閒最適,座七期、享時尚，又享五期的便利機能!雙享棒!朝南座王座向，是七期少有的優質地段。123.6坪 室內71坪 B2雙平面車位 4088萬 歡迎蒞店參考