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不動產放款龍頭行庫土地銀行董事長王耀興昨日表示，受到國外金融情勢動盪與奢侈稅等國內政策因素影響，房市還看不到「落底」，前2月土銀不動產放款件數已較去年同期掉了兩成。不過，今年7月實價登錄政策實施前可能會出現交易潮，對整體房市發展仍保守看待。

土銀今年將配合政策，協助皇翔、遠雄、麗寶等建設公司推出林口A7合宜住宅，並提供民眾低廉合理的房貸。

王耀興指出，購地貸款是先期指標，因建商購地後才會興建推案。從去年土銀大額購地貸款件數逐季下降，今年前2月10億元以上超大額購地貸款只有一件來看，不但今年房市好不起來，還可能持續影響至104年，「未來不能再只靠不動產授信」，並將嚴格進行風險控管。

去年土銀獲利超過105億元，創歷史新高，王耀興坦言，今年土銀獲利只能「持平」，不可能像去年一樣好。因此，今年將推動轉型，積極拓展企金業務與培育企金人才。總計土銀1.7兆多的放款規模，因企金放款增加，不動產放款占總放款的比率已從去年初的52.46％下降至51.15％。

王耀興指出，去年奢侈稅上路確實很有成效，去年房市交易量已減少，但台北市及新北市精華區仍「量縮價未跌」，未來也看不出有跌價的跡象，每坪上百萬的豪宅仍有市場需求。除非路上房仲擺攤的陽傘增加、建商推案的立牌增加、廣告不撤，就表示委售、待售的房屋多了，房價才可能跌。