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台中七期豪宅 市政府市議會十字水景園道 核心地段 永久視野

新光三越 大遠百 歌劇院 夏綠地綠園道 市政府 惠文學區

面櫻花園道永久棟距櫻花園道第一排最美建築身影跳躍於櫻花樹梢三面採光質感非凡

聯聚理仁

新市政中心特區,新光三越旁,正臨中台灣產經大動脈中港路林蔭大道,超高層免震豪宅.採用日本OILES集團LRB免震器,可減少60%~80%之地震力。

競相看好中部豪宅房市前景，上半年在北部建商聯手推出190億後，下半年市場中部豪宅建商寶輝、聯聚、精銳、由鉅及北部的興富發聯手推出410億案量，其中七期市政府旁的指標個案「寶輝秋紅谷」總銷150億，每坪上看6字頭，挑戰戶戶上億元最受矚目。

國揚總經理彭邵齡也表示，國揚在高雄豪宅案已經銷售7成，目前正接洽鄰近土地準備再接再厲，進一步出豪宅案。另外國揚關係企業天價標下台北市仁愛路黃金地段土地，彭邵齡透露，該案將採取先建後售，規畫為一層一戶的豪宅案。

都會區土地寸土寸金，但台北市政府對於閒置建物的基地綠美化，卻提供最高10％的容積獎勵，監察院昨天公布調查，認定有適法性問題，已發函北市府檢討。內政部也決定未來循都市計畫程序核給容積獎勵案件都將納入容積上限，預估將對不動產市場造成衝擊。

這也是繼元大一品苑引發停車場容積獎勵爭議後，台北市政府另一件因提供容積獎勵，遭外界關注的案件。

為強化建物減碳、雨水透水性，內政部營建署昨天宣布，已修正「建築技術規則」，自七月一日起不論公私有建築皆強制要求綠化、保水應達各類建築標準值，並提升室內綠建材採用率，門檻由原本三成以上，拉升為須達四五％以上，過去並未規範的室外建材也將納入管理，要求騎樓、人行通道或空地等空間至少須採用一成以上的綠建材，新制上路後，建物設計不符合標準，將無法取得建照！

「新制的影響範圍很大，估計約有八成左右的開發案會受到影響！」天時地利不動產投資顧問總經理張欣民昨晚說，這項新制，對整體環境改善會有助益，但恐增加建物開發成本，只是增加的金額相對有限。

「搶地」風潮再現，國壽昨（23）日再度出手，以4.2億元簽下台中市政府「市81」（惠文花市現址）的30年地上權市場用地；據悉，國壽將採量身定做模式，為宜家家居公司（IKEA）公司打造台中據點，並獲得長期租約，年租金報酬率將上看4％以上。

接下來，世貿二館50年地上權、台中水湳50年地上權案、太平洋敦南大樓與首都大樓標售等案，將為各路買家獵樓買地的新戰場。

奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。

黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。